從2021年開始，全國22個重點城市宅地出讓將實現“兩集中”(集中掛牌、集中出讓)，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。大概在9-10月份，這些重點城市進入了第二批住宅集中供地的時間。然而，與第一輪土拍的熱烈相比，各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢價率大幅降低、底價成交率前所未有，更有多個城市“未拍先冷”，競拍前一日不得不撤銷或延期無人報名地塊，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達到了半數以上。

幾乎整個暖通行業都在關注著這些城市的土拍情況，尤其是那些樓盤配套銷售較好的企業。杭州是暖通行業精裝修樓盤配套市場的縮影，也是精裝修樓盤配套最多的城市。其它城市的第二輪土拍成績也不理想，勢必也會對未來兩年的精裝修樓盤配套出貨造成影響。顯然，在房產“兩集中”新政之下，這是一個受影響最大的細分行業。

在暖通行業，精裝修樓盤配套市場好的時候，家裝零售市場未必好，比如2020年。但是精裝修樓盤配套差的時候，家裝零售市場同樣也會受到影響。同樣以杭州市場為例，數據顯示，2021年上半年杭州市區新房成交104696套，為近5年來同比新高；二手房方面，2021年上半年杭州市區二手房成交55344套，為4年來同比新高。

然而，房產“兩集中”新政之后，杭州房產市場在2021年下半年急轉直下。數據顯示，2021年9月，杭州二手住宅市場成交僅3807套，環比下跌25.3%；同期新房成交套數為9418套，環比下跌36.6%。10月二手房市場行情持續走弱，10月上半月的數據顯示，杭州二手住宅成交量不足千套，10月成交量大概率將再創新低。

在杭州這樣一個以精裝修樓盤配套為主的市場，二手房銷售的多寡將直接決定零售量的多少。顯然，這一局面對杭州的家裝零售市場是不利的。在其它城市，基本上也同樣面臨著新房與二手房雙雙下降的情況。反饋到銷售層面，或許零售經銷商在這幾個月的感受還不是特別明顯，但整體容量的縮減最終一定會反饋到市場終端，或許，2022年上半年就將見分曉。而家裝零售市場常見的規律也是當年度3、4、5月份的銷售決定全年的好壞。

暖通行業一直與房地產行業的發展息息相關，房地產市場發展好的話，當年度的中央空調市場整體容量都會有增長，企業的日子也會好過很多。而一旦房地產市場差一些，中央空調市場也會受到影響，整體容量會呈現持平或下降的走勢。上述住宅地產的影響也將傳導到商業地產，商業地產開發的放緩，勢必將對工程項目的中央空調應用造成影響。

當然，市場也不盡是壞消息。工程項目市場也不乏一些好的細分行業與房地產市場關聯度不高，比如在深圳舉行的全國醫院建設大會就吸引了眾多中央空調企業的參展熱情。

全國醫院建設大會的火熱是因為疫情期間大型公共建筑對于空氣的潔凈度提出了更高的要求，加上醫院的新建和改造催生出的龐大市場需求。甚至有很多中央空調企業將醫院行業作為一個專業的細分領域輔以一個團隊進行銷售。中央空調企業的這些舉措足以說明醫院行業的熱度。這些行業的項目大多利潤較高，付款狀況良好，從而也進一步激發了中央空調企業的參展熱情。

盡管房產新政之后，暖通行業受到一些影響，但整體而言市場還將平穩發展。同時，雙碳目標的實施，也將對中央空調產品的銷售產生積極的影響。未來的中央空調項目會向更加低碳、節能的系統轉變，同樣也會產生很多的改造項目以符合低碳的需求，這同時也會中央空調企業提出了新的要求，倒逼它們去大幅度的提高中央空調設備的能效，以高效機房的系統節能方式去完成建筑物的冷暖需求。

由于中央空調企業在2021年上半年報復式的市場增長，很多企業完成2021年全年的銷售任務問題不大，但正常而言，中央空調項目的出貨與市場的實際情況具有滯后性，因此，房產新政的影響將會在2022年才會實際產生。對于2022年暖通行業的走向，大部分企業和經銷商保持謹慎的態度，困難總是暫時的，我們有理由相信，一個14億人口的大市場必將成為暖通行業的增長之源、活力之源。