根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值累計增長了3.2%，其中房地產(chǎn)業(yè)增長達4.1%，而房地產(chǎn)投資累計增長趨勢已經(jīng)從2020年1-2月降幅16.3%，慢慢的縮窄直至增長為+1.9個百分點。隨著經(jīng)濟的逐漸復蘇，受疫情影響延期開盤的項目正在陸續(xù)釋放，精裝修新開盤套數(shù)的同比增長也在逐漸的縮窄。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)2020年300城+調研數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月精裝樓盤新開盤項目套數(shù)為108.34萬套，同比下滑幅度已經(jīng)從-44.5%慢慢攀升，目前的同比降幅維持在-33.3%。
精裝智能家居市場，高于大盤的增長態(tài)勢,成為新的精裝市場亮點
根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)調研300+城的數(shù)據(jù)顯示，精裝智能家居部品主要包括智能安防、智能門鎖、智能坐便器、智能開關等13個部品品類，雖然不可避免的受到了大環(huán)境的影響，但精裝智能家居市場呈現(xiàn)了與其他部品配套不完全相同的增長趨勢。從下圖可以看出，紅線是精裝大盤總體增長趨勢點，-33.3%。而精裝智能家居產(chǎn)品，除智能家居系統(tǒng)在紅線內(nèi)，其他各個部品均高于精裝大盤的增長趨勢。
精裝智能家居市場，部品配套率增長明顯
從精裝智能家居整體配套率來看，2020年上半年絕大部分的智能家居的配套率較去年同期有明顯的增長。
配套率最高的是是智能安防，配套率為66.1%。智能安防產(chǎn)品各等級城市分布較為均勻。配套率位居第二的是智能門鎖，該部品的配套率為62.9%，較去年同期提升13個點。該部品在新一線城市配套率最高，達75.8%，一線城市配套率為62.6%，而二-四線城市配套率在50-60%，其他城市的智能門鎖需求量較低，整體市場仍然有較大的發(fā)展空間。
智能坐便器、智能開關配套率均為10%以上。整體來看，一線城市、新一線城市對于該部品的接受度均高于總體水平。
其他的部品，如智能晾衣架、智能窗簾、智能電梯、智能花灑、智能家電等部品配置率仍不足5%，但從趨勢來看，呈增長態(tài)勢，較去年同期配置率有明顯的增長。從奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)300+城市調研數(shù)據(jù)看，這些智能家居的部品在一線城市、新一線城市配置率相對而言還是較高，并且呈持續(xù)增長態(tài)勢，但二線及以下城市的部品需求量較低，市場仍有較大發(fā)展空間。
頭部房企配套智能家居部品中，2020年上半年智能安防、智能門鎖配套需求更高
從配套智能家居部品來看，智能安防、智能門鎖配套率明顯高于其他智能家居部品。從配套智能家居部品來看，智能安防配套率超過80%為融創(chuàng)中國和萬科，配套率在70-80%有中國恒大、中海地產(chǎn)、中南置地；智能門鎖配套率超過80%的top10房企有3家，分別是中南置地，中海地產(chǎn)，招商蛇口，尤其是中南置地，配套率高達94.4%；智能坐便器配套率超過30%的分別為中國恒大、碧桂園、中南置地。
從頭部企業(yè)配套智能家居部門來看，中國恒大的智能安防配套率居前五，智能坐便器配套率位居第一，而智能晾衣架的配套率高達19.2%；萬科的智能安防配套率居精裝開發(fā)商top1,智能開關配套率居前三；碧桂園的智能安防、智能門鎖、智能坐便器均高于行業(yè)平均大盤線；中海地產(chǎn)的智能門鎖配套率高達88.9%，智能燈光、智能開關、也高于行業(yè)平均水平。中南置地的智能門鎖、智能開關配套率位居行業(yè)第一。
房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)布局智能家居領域，鑄就智能家居行業(yè)發(fā)展新里程碑
房地產(chǎn)企業(yè)中，各重點開發(fā)商紛紛加大了對智能家居部品的大手筆投入。
第一類是直接投資，如碧桂園，寶能地產(chǎn)，直接大額投資建廠。
2020年碧桂園集團就對智能家居產(chǎn)業(yè)進行了2次大手筆的投資建廠工作。第一次是官方確認50億元投入碧桂園智能衛(wèi)浴潮州產(chǎn)業(yè)園，第二次是打造以智能家居產(chǎn)業(yè)智造基地為核心產(chǎn)業(yè)的皇慶湖科技小鎮(zhèn)，確定投資額度超200億元。
下表為整理的碧桂園近2年來在智能家居領域大手筆投資建廠資料。
而寶能地產(chǎn)官網(wǎng)宣布，2020年5月7日，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目在安徽馬鞍山雨山區(qū)正式簽約。該項目總占地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機等智能產(chǎn)品）、廚衛(wèi)一體化（整體廚房及整體衛(wèi)?。?、幕墻智能門窗（玻璃幕墻、智能門窗）及裝配式建筑四個產(chǎn)業(yè)板塊。
第二類，房地產(chǎn)企業(yè)以參股控股的方式投入智能家居行業(yè)
如碧桂園，2020年以來就進行了3次參股智能家居企業(yè)。
2020年4月12日，碧桂園創(chuàng)投則以5億元認購帝歐家居6.5%的股權，對應2676萬股。
2020年5月6日，蒙娜麗莎公告稱，碧桂園創(chuàng)投擬以約5億元認購蒙娜麗莎2712萬股。
2020年5月20日，惠達衛(wèi)浴公告，與碧桂園創(chuàng)投簽訂股份認購協(xié)議并達成戰(zhàn)略合作，擬認購本次非公開發(fā)行的5060.97萬股a股股票。
又如美的置業(yè)，去年其附屬公司與智慧家居頭部企業(yè)歐瑞博簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。同年2月，世茂集團、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、花樣年、遠洋地產(chǎn)與智能家居龍頭企業(yè)歐瑞博宣布達成戰(zhàn)略合作，歐瑞博研發(fā)的mixpad超級智能面板及智能家居產(chǎn)品將落地六大百強地產(chǎn)集團的精裝地產(chǎn)項目。同年11月歐瑞博獲得恒大高科技集團戰(zhàn)略投資，雙方將在智慧社區(qū)、高科技住宅、智能家居等領域深度合作。
智能家居行業(yè)在5g、ai、大數(shù)據(jù)以及iot等技術的推動下，其應用范圍不斷擴大。地產(chǎn)開發(fā)商以其資本加持，助力智能家居技術加速落地，鑄就智能家居發(fā)展新里程碑。
*文章來源： 奧維云網(wǎng)
