多政并舉·精裝房市場(chǎng)空間大

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國(guó)家鼓勵(lì)精裝修交付，精裝房滲透率逐年提升！

全裝修政策推行，推動(dòng)精裝房建設(shè)發(fā)展。根據(jù)“十三五”規(guī)劃中關(guān)于建筑業(yè)的發(fā)展明確提出到2020年，我國(guó)新開(kāi)工全裝修成品住宅面積要達(dá)到30%，加上地價(jià)不斷高漲，為平穩(wěn)地價(jià)成本必須提高樓價(jià)，地產(chǎn)商通過(guò)精裝修提供的附加值進(jìn)而提升樓價(jià)讓購(gòu)房者更易于接受，兩方面主因?qū)⑽覈?guó)將裝修建設(shè)推進(jìn)爆發(fā)期。據(jù)奧維云網(wǎng)《2019年空調(diào)行業(yè)年度報(bào)告》顯示：2019年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)規(guī)模319萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)26%，精裝滲透率達(dá)32%。未來(lái)十年精裝市場(chǎng)還有50%滲透率可期。

省市人才引進(jìn)戰(zhàn)略，進(jìn)一步推進(jìn)精裝房需求！

2019年1月至10月期間，全國(guó)共發(fā)布了135條相關(guān)人口人才政策，其中購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房政策放松達(dá)70余條，一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市均有涉及。2019年以來(lái)人口人才政策逐月增多，發(fā)展方向也愈來(lái)愈細(xì)化，為新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的精裝房市場(chǎng)帶來(lái)了極大活力，新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市精裝房潛力凸顯；2020年新房精裝樓盤(pán)比例或?qū)⑦_(dá)到60%，隨著房屋回歸居住屬性，未來(lái)居民改善型大面積三居室以上需求將持續(xù)擴(kuò)大，也將進(jìn)一步拓展精裝房家裝市場(chǎng)。

租購(gòu)并舉，租賃市場(chǎng)精裝需求凸顯！

2019 年是構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度、加快建設(shè)住房租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵年。近年來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模的快速擴(kuò)大以及租房消費(fèi)者年齡層次的更迭，刺激著精裝修適配房的發(fā)展。年輕一代的消費(fèi)者更注重家居生活的舒適和品質(zhì)，住房的精裝修化和智能化成為日常生活的剛需。并且，隨著租房裝修污染事件的曝光和發(fā)展，精裝修的需求也不僅僅只體現(xiàn)在房屋的內(nèi)在裝飾性，還增加了室內(nèi)空氣質(zhì)量的提升和健康度。近日新出的長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則更是鼓勵(lì)上游企業(yè)為租房選購(gòu)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的空凈產(chǎn)品，如新風(fēng)系統(tǒng)和空氣凈化器。

存量房時(shí)代·二次裝修釋放精裝需求

1998 年我國(guó)開(kāi)始實(shí)行住房分配制度的貨幣化改革，從 1999 年到 2019 年年末，我國(guó)已累計(jì)銷(xiāo)售商品房 187.71 萬(wàn)億平方米。按照住房翻新周期為 10-15 年計(jì)算， 2010 年二次裝修市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放， 2014-2018 年我國(guó)住宅二級(jí)裝修產(chǎn)值由 3900 億元增長(zhǎng)到 6900 億元，cagr 高達(dá) 12.08%，目前二次裝修住宅市場(chǎng)在家裝市場(chǎng)中的占比已達(dá)到33.8%。隨著存量住宅裝修耐用年限的逐漸到來(lái)和二手房市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，大量住房的二次精裝修需求將會(huì)逐步釋放，巨大的舊房翻新裝修需求將會(huì)直接拉動(dòng)裝修建材行業(yè)以及智能家居企業(yè)的發(fā)展。

新風(fēng)系統(tǒng)·促生精裝地產(chǎn)新賣(mài)點(diǎn)

“會(huì)呼吸的房子”“健康呼吸的房子”，新風(fēng)系統(tǒng)入駐地產(chǎn)，加快打造智能舒適高品質(zhì)家居進(jìn)程。

在工業(yè)、經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)的室內(nèi)環(huán)境污染也日益嚴(yán)重。當(dāng)前，在室內(nèi)約可檢測(cè)出300多種污染物，大約60%以上的人體疾病與空氣污染有關(guān)。隨著健康觀念的提升以及對(duì)呼吸空氣質(zhì)量的關(guān)注，人們對(duì)采購(gòu)新房的室內(nèi)室外環(huán)境不斷考量。此時(shí)，新風(fēng)系統(tǒng)作為一個(gè)可以完美解決這種困境，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，保衛(wèi)健康的綠色產(chǎn)品，是一個(gè)十分不錯(cuò)的賣(mài)點(diǎn)。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年全國(guó)64城市新上市一手房中，開(kāi)發(fā)商配置新風(fēng)系統(tǒng)套數(shù)為504.1萬(wàn)套，包括毛坯房320.2萬(wàn)套，精裝房183.9萬(wàn)套，約有74%房產(chǎn)已配套新風(fēng)系統(tǒng)。

結(jié)語(yǔ)

顯而易見(jiàn)，隨著精裝修趨勢(shì)的不斷凸顯，新風(fēng)系統(tǒng)將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)迎來(lái)更廣闊的市場(chǎng)。此外也由于疫情的影響，相信未來(lái)“健康”也將作為一大熱點(diǎn)，指的業(yè)內(nèi)人士去關(guān)注。

*文章部分內(nèi)容來(lái)自新風(fēng)資訊