2025年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策暖風(fēng)的持續(xù)吹拂下逐步企穩(wěn)回暖。從中央到地方，各級(jí)政府接連打出政策"組合拳"，為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月期間，全國(guó)已有超過160個(gè)省市縣相繼出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控措施達(dá)340余條。這一系列精準(zhǔn)施策正在重塑行業(yè)發(fā)展格局，為市場(chǎng)復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在政策紅利的持續(xù)釋放下，2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出積極向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著各項(xiàng)調(diào)控措施逐步落地見效，重點(diǎn)城市商品房銷售去化速度明顯加快，市場(chǎng)庫(kù)存壓力得到有效緩解，整體交易活躍度顯著提升。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖跡象，房企投資信心逐步恢復(fù)，拿地意愿和開發(fā)力度同步增強(qiáng)。這些積極信號(hào)共同構(gòu)筑了行業(yè)企穩(wěn)回升的基本面，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的發(fā)展動(dòng)能。
然而，作為房地產(chǎn)重要配套產(chǎn)業(yè)的中央空調(diào)行業(yè)，卻未能跟隨樓市回暖而同步復(fù)蘇，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷。究其原因，主要存在以下幾方面制約因素：
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)新政著力于庫(kù)存去化和需求激活，但新建工程市場(chǎng)仍在持續(xù)萎縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑10.7%，其中住宅投資下降10.0%；房屋新開工面積銳減22.8%（住宅下降21.4%）；竣工面積減少17.3%（住宅下降17.6%）。值得注意的是，房地產(chǎn)新開工規(guī)模已連續(xù)兩年維持20%左右的下行幅度，這直接導(dǎo)致作為配套產(chǎn)業(yè)的中央空調(diào)行業(yè)面臨"源頭活水"不足的困境。新建項(xiàng)目的持續(xù)收縮，使得中央空調(diào)市場(chǎng)需求如同失去根基的大樹，發(fā)展空間受到嚴(yán)重制約。
當(dāng)前中央空調(diào)行業(yè)正面臨前所未有的競(jìng)爭(zhēng)壓力。受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、消費(fèi)需求減弱以及建設(shè)單位資金鏈緊張等多重因素影響，行業(yè)已陷入深度內(nèi)卷狀態(tài)。各品牌為搶占日益萎縮的市場(chǎng)蛋糕，不惜采取"割肉式"競(jìng)價(jià)策略，致使工程招標(biāo)和零售終端的成交價(jià)格屢創(chuàng)新低。這種非理性的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)正在形成惡性循環(huán)：一方面企業(yè)利潤(rùn)空間被嚴(yán)重?cái)D壓，部分廠商已逼近盈虧平衡點(diǎn)；另一方面，過度價(jià)格導(dǎo)向?qū)е滦袠I(yè)出現(xiàn)"重成本輕質(zhì)量"的畸形發(fā)展，產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)投入不足，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將損害行業(yè)健康發(fā)展根基。更令人擔(dān)憂的是，這種低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)模式正在改變終端客戶的采購(gòu)預(yù)期，進(jìn)一步固化市場(chǎng)的價(jià)格敏感度。
在市場(chǎng)整體承壓的背景下，中央空調(diào)行業(yè)仍顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。隨著國(guó)家"雙碳"戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，以舊換新政策與建筑節(jié)能改造需求持續(xù)釋放，為行業(yè)開辟了新的發(fā)展空間。特別是在城市更新行動(dòng)和公共建筑節(jié)能改造領(lǐng)域，綠色低碳技術(shù)的應(yīng)用正在創(chuàng)造可觀的市場(chǎng)增量。這些政策驅(qū)動(dòng)的新興需求，正在逐步緩解行業(yè)對(duì)新建項(xiàng)目的依賴，為中央空調(diào)企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要契機(jī)。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將城市更新提升至"擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略支點(diǎn)"的高度，為中央空調(diào)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了政策指引。根據(jù)住建部規(guī)劃，2025年將啟動(dòng)100萬(wàn)套城中村及危舊房改造，通過貨幣化安置預(yù)計(jì)帶動(dòng)2億平方米商品房消化。這一輪大規(guī)模城市更新行動(dòng)，將為中央空調(diào)設(shè)備更新創(chuàng)造可觀的市場(chǎng)空間。
隨著"好房子"建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，配套政策體系正在加速完善。從4月中央政治局會(huì)議提出"增加高品質(zhì)住房供給"，到5月新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，再到金融監(jiān)管部門強(qiáng)化信貸支持，政策組合拳持續(xù)加碼。特別是6月國(guó)常會(huì)明確將"好房子"標(biāo)準(zhǔn)納入城市更新體系，意味著未來(lái)既有建筑改造將全面對(duì)標(biāo)新建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)。這為中央空調(diào)行業(yè)打開了千億級(jí)的存量改造市場(chǎng)，設(shè)備升級(jí)換代需求將成為行業(yè)增長(zhǎng)的新引擎。在建筑機(jī)電系統(tǒng)全面升級(jí)的背景下，中央空調(diào)企業(yè)迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要窗口期。
中央空調(diào)行業(yè)的發(fā)展周期通常滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)明顯的"后周期"特征。當(dāng)前行業(yè)正經(jīng)歷深刻的模式轉(zhuǎn)型，從過去單一依賴新建項(xiàng)目配套，逐步轉(zhuǎn)向"存量更新+增量開發(fā)"的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展格局。這一轉(zhuǎn)型過程既考驗(yàn)企業(yè)的應(yīng)變能力，也孕育著新的發(fā)展機(jī)遇。面對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的根本性變化，企業(yè)亟需重構(gòu)商業(yè)模式、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，方能在行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中把握發(fā)展主動(dòng)權(quán)。
面對(duì)市場(chǎng)變革，中央空調(diào)企業(yè)亟需在技術(shù)研發(fā)與商業(yè)模式上實(shí)現(xiàn)雙突破。在技術(shù)層面，隨著新能效標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，熱泵技術(shù)、高效冷水機(jī)組等節(jié)能產(chǎn)品迎來(lái)政策風(fēng)口。特別是在城市更新項(xiàng)目中，具備顯著能效優(yōu)勢(shì)的多聯(lián)機(jī)、磁懸浮離心機(jī)等產(chǎn)品需求凸顯，企業(yè)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化核心技術(shù)攻關(guān)，提升產(chǎn)品性能指標(biāo)。在商業(yè)模式上，必須加快從傳統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，構(gòu)建"產(chǎn)品銷售+工程服務(wù)+智慧運(yùn)維"的全價(jià)值鏈服務(wù)體系。這種轉(zhuǎn)型不僅能增強(qiáng)客戶粘性，更能創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，要重點(diǎn)布局區(qū)域能源站、分布式供能系統(tǒng)等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，通過參與城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)項(xiàng)目獲取更大發(fā)展空間。
市場(chǎng)發(fā)展邏輯已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，單純依靠規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展模式難以為繼。在當(dāng)前充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境下，中央空調(diào)企業(yè)必須構(gòu)建"政策研判-技術(shù)創(chuàng)新-渠道優(yōu)化"三位一體的新型競(jìng)爭(zhēng)力。這要求企業(yè)：首先建立完善的政策跟蹤機(jī)制，敏銳把握城市更新、節(jié)能改造等政策機(jī)遇；其次持續(xù)強(qiáng)化研發(fā)投入，在能效提升、智能控制等關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域形成差異化優(yōu)勢(shì)；最后要打造柔性供應(yīng)鏈體系，提升渠道服務(wù)能力和響應(yīng)效率。唯有通過這種系統(tǒng)性能力建設(shè)，企業(yè)才能在行業(yè)深度調(diào)整期中把握先機(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
參考資料：
1.上海國(guó)際暖通空調(diào)與舒適系統(tǒng)展覽會(huì)-熱泵展|暖通空調(diào)展|舒適系統(tǒng)展?
2.參考文章：更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)下，中央空調(diào)市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)嗎？
